प्रॉपर्टी डीलर(Property dealer) कैसे बने | how to become property dealer

भारत में रियल एस्टेट का बिजनेस जिस प्रकार से  grow कर रहा है ऐसे में आप भी इस क्षेत्र में प्रॉपर्टी डीलर(Property dealer) बनकर अच्छे खासे पैसे महीने में कमा सकते हैं प्रॉपर्टी डीलर का प्रमुख कार्य जमीन को बेचना, अगर कोई व्यक्ति घर खरीदना चाहता है तो उसकी सहायता करना, इसके अलावा अगर आप किराए का घर चाहते हैं तो इस प्रकार की चीजें भी इनके द्वारा की जाती हैं I 

एक प्रकार से अगर हम कहे तो इन्हें रियल स्टेट एजेंट भी कहा जाता है I प्रॉपर्टी डीलर  मकान बेचने वाले और खरीदने वाले के बीच मिडिलमैन का काम करता है I जो सही प्रकार के चीजों को manage करता है I सबसे बड़ी बात कि प्रॉपर्टी डीलर का बिजनेस शुरू करने में आपको बहुत ही कम पैसे निवेश करने पड़ते हैं I

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  इस प्रकार के बिजनेस को आप शुरू कर कर महीने में लाखों रुपए की आय आसानी से अर्जित कर सकते हैं I इसका प्रमुख कारण है कि घर और जमीन काफी कीमती होते हैं अगर आप महीने में एक भी सौदा कर लेते हैं तो आपको भारी-भरकम कमीशन प्राप्त होगा I अगर आप नहीं जानते हैं तो property dealer kaise bane या रियल एस्टेट एजेंट कैसे बने, मैं आपसे अनुरोध करूंगा कि इस पोस्ट को आखिर तक पढ़े- 

Contents

प्रॉपर्टी डीलर(Property dealer) या रियल एस्टेट एजेंट क्या होता है

प्रॉपर्टी डीलर्स का मतलब होता है कि ऐसा व्यक्ति जो संपत्ति बेचने वाले और खरीदने वाले के बीच में किसी भी जमीन या घर का सौदा करवाता है और उसके बदले वह दोनों पार्टी की तरफ से कमीशन प्राप्त करता है I प्रॉपर्टी डीलर महीने में अगर एक भी सौदा कर लेता है तो समझ जाइए कि उसकी महीने की ₹100000 की आय निश्चित हो गई क्योंकि आप लोग जानते ही हैं कि जमीन और घर काफी महंगे होते हैं I कुल मिलाकर इस बात पर निर्भर करता है कि जमीन या घर की कीमत कितनी थी उसके अनुरूप ही उसे कमीशन प्राप्त होगा I 

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प्रॉपर्टी डीलर(Property dealer) बनने के लिए रजिस्ट्रेशन या लाइसेंस 

पहले के समय में प्रॉपर्टी डीलर बनने के लिए कोई भी रजिस्ट्रेशन करने की आवश्यकता नहीं थी लेकिन इस क्षेत्र में जिस प्रकार से आए दिन फर्जीवाड़े और धोखाधड़ी की मामला सामने आ रही है उस को ध्यान में रखकर सरकार   रजिस्ट्रेशन करना आवश्यक कर दिया है I इसके लिए आपको रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी में पंजीकरण करवाना आवश्यक होगा तभी आप एक रजिस्टर्ड  property dealers माने जाएंगे I 

प्रॉपर्टी डीलर(Property dealer) या या रियल एस्टेट एजेंट kaise bane –

प्रॉपर्टी डीलर बनने के लिए आपको निम्नलिखित चीजों का अनुसरण करना होगा तभी जाकर आप एक सफल प्रॉपर्टी डीलर बन पाएंगे जिनका विवरण में आपको नीचे बिंदु अनुसार दूंगा – 

अपने अंदर की talent को जाने- 

प्रॉपर्टी डीलर बनने के लिए आपको रजिस्ट्रेशन करना और दूसरे प्रकार के आने चीजों की जो हो सकता है वह तो आप आसानी से कर पाएंगे लेकिन इस बिजनेस को शुरू करने से पहले आपको अपने अंदर छिपे टैलेंट को पहचानना होगा तभी आप इस बिजनेस में सफल बन पाएंगे I 

 घर किसी भी व्यक्ति का सबसे बड़ा ख्वाब होता है और ऐसे में कोई भी व्यक्ति अगर आज की तारीख में अधिक पैसे खर्च कर कर घर खरीदेगा तो उसे अगर अच्छा घर नहीं मिलता है I रियल स्टेट के क्षेत्र में आप की इमेज खराब हो सकती है I 

 यह बिजनेस से कुल मिलाकर विश्वास पर चलता है और आप जितना अधिक लोगों का विश्वास जीतेंगे आपको उतने अधिक ही काम मिलेंगे I जिससे आपकी कमाई में बढ़ोतरी भी होगी I आप हमेशा कस्टमर को एक अच्छा सौदा करवाने का भरसक प्रयास करें इसमें दोनों तरफ के लोगों का फायदा हो I 

बातचीत में माहिर होना होगा- 

प्रॉपर्टी डीलिंग का कारोबार आपके बातचीत करने की शैली पर निर्भर करता है कि आप कस्टमर से किस से बात कर रहे हैं और उसके विश्वास को आप जीत सकते हैं I 

तभी आप इस क्षेत्र में एक सफल प्रॉपर्टी डीलर बन पाएंगे I हमेशा कस्टमर को विश्वास दिलाया कि आप जो भी उसे डील करवा रहे हैंI वह उसके लिए फायदे का सौदा है तभी आप इस क्षेत्र में अधिक दिनों तक काम कर पाएंगे I

 सबसे अहम बात आप कभी भी झूठ का सहारा ना लें नहीं तो आप अधिक दिनों तक इस क्षेत्र में काम नहीं कर पाएंगे|

प्रॉपर्टी डीलर(Property dealer) का लाइसेंस बनवाएं

कोई डीलर बनने के लिए आपको लाइसेंस बनाना आवश्यक होगा इसके लिए आप रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी के ऑफिशल वेबसाइट पर जाकर विजिट कर सकते हैं जहां पर आपको सभी प्रकार के तरीके और नियम बताए गए हैं कि आप कैसे लाइसेंस बनाने के लिए आवेदन कर पाएंगे I जब आपका रजिस्ट्रेशन रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी के अंतर्गत हो जाएगा तब आप एक रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी डीलर माने जाएंगे और पूरे भारत में आप कहीं भी इस क्षेत्र में आसानी से काम कर सकते हैं I 

प्रॉपर्टी डीलर(Property dealer) के लाइसेंस के लिए आवेदन कैसे करें-

भारत में कुछ साल पहले प्रॉपर्टी डीलर बनने के लिए आपको कोई भी लाइसेंस बनाना आवश्यक नहीं था लेकिन जैसे-जैसे क्षेत्र में धोखाधड़ी और फर्जीवाड़ा बढ़ता गया गवर्नमेंट ने उस चीजों को ध्यान में रखकर लाइसेंस बनाना आवश्यक कर दिया है I आपको लाइसेंस पाने के लिए इसके ऑफिसियल वेबसाइट पर जाना होगा I

 जहां आपको लाइसेंस बनाने का ऑप्शन दिखाई पड़ेगा उस पर आपको क्लिक करना है I जहां आपको पूछे गए सभी प्रकार की आवश्यक जानकारी को भरना होगा और से आवेदन शुल्क भी जमा करना होगा I 

प्रॉपर्टी डीलर लाइसेंस बनाने के लिए ₹2000 का शुल्क आपको ऑनलाइन पेमेंट करना होगा I जिसका आपको ट्रांजैक्शन आईडी भी प्राप्त होगा जो आप अपने पास सबूत के तौर पर रख ले I महीने के अंदर आपको लाइसेंस प्राप्त हो जाएगा और फिर आप अपना काम शुरू कर सकते हैं I 

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प्रॉपर्टी डीलर(Property dealer) का काम क्या-क्या होता है- 

प्रॉपर्टी डीलर निम्नलिखित प्रकार के काम करता है जिनका विवरण में आपको नीचे बिंदुसार दूंगा- 

  • मकान या जमीन के मालिक से संपर्क करना
  • जमीन या मकान खरीदने वाले कस्टमर का पता लगाना 
  • , प्रॉपर्टी दिखाना, प्रॉपर्टी का रखरखाव, जैसे कि रंग करवाना, मरमत करवाना या किसी जमीन पर नई बिल्डिंग बनवाना और डील फाइनल होने के बाद एग्रीमेंट बनवाना
  • जमीन बेचने के बाद रजिस्ट्री ऑफिस में जाकर रजिस्ट्री करवाना, दुकान बेचने के बाद उससे संबंधित कागजात तैयार करवाना, मकान किराए पर देते हुए लेते समय पर चेक
  • मकान अगर किसी व्यक्ति ने लिया है और उसे वह छोड़ रहा है तो उसके हालात के बारे में जानकारी लेना कि घर ठीक-ठाक है कि नहीं I 
  • बिजली बिल और हाउस बिल जमा करना I 

जितने भी काम मैंने आपको ऊपर बताएं बाय प्रॉपर्टी डीलर का काम होता है ,लेकिन या इस बात पर निर्भर करता है कि आप ऊपर बताए गए कामों को करेंगे या नहीं आप चाहे तो सिर्फ property बेचने या खरीद वाने का भी काम कर सकते हैं या आपकी खुद की पर्सनल चॉइस है I 

प्रॉपर्टी डीलर(Property dealer) की कमाई या सैलरी कितनी होती है- 

प्रॉपर्टी डीलर की कोई निश्चित इनकम महीने में नहीं होती है या कुल मिलाकर इस बात पर निर्भर करता है कि वह महीने में कितने मकान या जमीन से जुड़े हुए सौदे का काम करता है I उसके आधार पर उसकी income उस महीने में होगी I एक प्रॉपर्टी डीलर महीने में आसानी से लाखों रुपए आ सकता है क्योंकि आप लोगों को मालूम होगा कि जमीन और घर काफी कीमती चीज माने जाते हैं और इनमें भारी भरकम कमीशन भी कमाया जा सकता है I 

आप इस बात को ऐसे समझ सकते हैं कि मान लीजिए किसी मकान की कीमत 20 लाख से लेकर 25 लाख के बीच है तो उसमें एक प्रॉपर्टी डीलर का कम से कम लाख रुपए का कमीशन तो फिक्स होगा I 

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सफल प्रॉपर्टी डीलर(Property dealer) बनने के टिप्स क्या है- 

सफल प्रॉपर्टी डीलर बनने के लिए आपको निम्नलिखित पांच प्रकार के टिप्स का इस्तेमाल करना होगा जिनका विवरण मैं आपको नीचे बिंदु अनुसार दूंगा- 

प्रैक्टिकल ज्ञान होना आवश्यक है – 

वॉटर डीलर बनने के लिए आपको किसी प्रकार के लिए तकनीकी शिक्षा की आवश्यकता नहीं है आप चाहे तो उसके लिए किसी भी जगह पर 2 या 3 महीने का कोर्स कर सकते हैं लेकिन कोर्ट से अच्छा होगा कि आप इस क्षेत्र में किसी ऐसे व्यक्ति से मिले जो इस फील्ड में कई सालों से काम कर रहा है उसके द्वारा भी आप अनेकों प्रकार की चीजें सीख पाएंगे और वह आपको आगे चलकर काम भी आएंगे I इस क्षेत्र में आपको विशेष प्रकार के तीन प्रकार के चीजों का ध्यान देना होगा तभी आप एक सफल प्रॉपर्टी डीलर बन पाएंगे जिनका विवरण में आपको नीचे दे रहा हूं-

  • प्रॉपर्टी किस माध्यम से आप ढूंढ सकते हैं
  • ग्राहक कैसे आपको मिल सकते हैं।
  • क़ानूनी दस्तावेज कौनसे जरुरी

गुड कम्युनिकेशन स्किल होना आवश्यक है- 

प्रॉपर्टी डीलर के क्षेत्र में सफल होने के लिए आपके अंदर बात करने की कला की क्षमता अधिक होनी चाहिए तभी जाकर आप इस क्षेत्र में एक अच्छा खासा प्रॉपर्टी डीलर बन पाएंगे क्योंकि आप बिजनेस पूरी तरह से कम्युनिकेशन स्किल पर आधारित है I  जितनी अच्छी से अपने कस्टमर के साथ अपने आप को कनेक्ट कर पाएंगे I उतना अधिक कि आपका बिजनेस बढ़ेगा I आप हमेशा अपने कस्टमर के साथ polity तरीके से बात करेंगे I आप और कस्टमर के बीच में एक अच्छा संबंध स्थापित हो पाएगा I 

विश्वास हमेशा बनाए रखें- 

प्रॉपर्टी डीलर के क्षेत्र में अगर आप मार्केट में विश्वास अपने ऊपर बना कर नहीं रख पाते हैं तो आप ही क्षेत्र में कभी भी सफल नहीं हो पाएंगे क्योंकि इस बिजनेस में विश्वास का होना आती आवश्यक है कोई भी  कस्टमर आपसे अगर लाखों रुपए का कोई भी मकान आप के माध्यम से खरीदता है तो उसका आपके ऊपर विश्वास होना आवश्यक है कि आप उसे एक अच्छी डील करवा कर दे रहे हैं I

 जो उसके लिए फायदेमंद तभी वह बार-बार आपके पास आएगा इसलिए क्षेत्र में विश्वास बनाए रखना आपके लिए सबसे आवश्यक है  I सबसे महत्वपूर्ण बात की आप कभी भी झूठ जैसी चीजों का इस्तेमाल इस क्षेत्र में ना करें नहीं तो आप क्षेत्र में ज्यादा दिनों तक टिक नहीं पाएंगे I 

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प्रॉपर्टी कैसे ढूंढगे –

इस क्षेत्र में अगर आपको अपना बिजनेस का बड़ा करना है तो सबसे पहले आपको इसके बारे में गहन जानकारी इकट्ठा करनी होगी तभी जाकर आप ही क्षेत्र में सफल हो पाएंगे I इसके अलावा इस क्षेत्र में जितनी आपके पास जान पहचान होगी आपको अपने बिजनेस को उतना ही बड़ा करने में सहायता मिलेगी इसके लिए आपके पास एक मोबाइल फोन और 2 व्हीलर गाड़ी है I

 मैं आपको कुछ बेहतरीन तरीके बताऊंगा जिसका प्रयोग करके आप अच्छी से अच्छी प्रॉपर्टी को खोज कर किसी भी कस्टमर को अगर घर खरीदना या बेचना है उसकी मदद कर आप उसके एवज में अच्छा खासा कमीशन कमा सकते हैं I आइए जाने उन तरीकों के बारे में-

  • अखबार के द्वारा आप नए-नए प्रॉपर्टी के बारे में जानकारी इकट्ठा कर सकते हैं क्योंकि यहां पर अधिकांश व्यक्ति अपने घर को बेचना चाहते हैं उनका विज्ञापन यहां पर अवश्य डालते हैं I 
  • इसके अलावा कई प्रकार की ऑनलाइन कंपनियां है जहां पर कोई भी कस्टमर अपने घर के बारे में डिटेल जानकारी अपलोड कर सकता है अगर उसे बेचना है तो वहां से भी आपका डाटा को collect  कर सकते हैं I उन कंपनियों के नाम इस प्रकार – Magic Bricks, 99एकर्स, Quikr, कॉमनफ्लोर इत्यादि I 
  • आज का जमाना सोशल मीडिया का इसके लिए आप जैसे व्हाट्सप्प ग्रुप्स और फेसबुक, इंस्टाग्राम , तो इन सारी सोशल नेटवर्क पर बनाए गए ग्रुप फेसबुक ग्रुप पेज व्हाट्स ऍप ग्रुप से भी अच्छी information निकाली जा सकती है, 

ऊपर दिए गए तरीकों के माध्यम से आप अच्छी खासी प्रॉपर्टी के लिस्ट अगर तैयार कर लेते हैं, तो आपको इस बिजनेस में सफल होने से कोई नहीं रोक सकता है –

कस्टमर कैसे ढूंढना- 

किसी भी बिजनेस में अगर आपको पैसा कमाना है तो उसके लिए आपको सबसे पहले कस्टमर तो search होगा आप तो प्रॉपर्टी डीलर के बिजनेस में कस्टमर ढूंढने के लिए निम्नलिखित तरीके का इस्तेमाल कर सकते हैं I जिनका विवरण में आपको नीचे बिंदु अनुसार दूंगा –

ऑफिस खोलें-

प्रॉपर्टी डीलर के बिजनेस में सबसे पहले आपको ऑफिस खोलना होगा और उसकी थोड़ी सी मार्केटिंग भी आपको करनी होगी ताकि अगर किसी कस्टमर को कोई घर खरीदना या बेचना है, तो वह आपके ऑफिस में आकर आप से संपर्क कर सके I इसके अलावा आपका खुद का ऑफिस होने से मार्केट में आपके प्रति लोगों का विश्वास भी बढ़ता है I 

अखबार के द्वारा –

अखबार के द्वारा भी आप अपने बिजनेस का प्रचार या मार्केटिंग कर सकते हैं I यहां पर आप छोटे-मोटे विज्ञापन देकर कस्टमर को खोज सकते हैं I ताकि अगर किसी कस्टमर को कोई घर बेचना या खरीदना है तो वह आपके दिए गए विज्ञापन के माध्यम से आपसे संपर्क कर सके इससे आपको कस्टमर आसानी से मिल जाएंगे I 

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सोशल मीडिया अकाउंट के द्वारा-

आज का जमाना सोशल मीडिया का है और सभी लोग इंटरनेट का इस्तेमाल तेजी के साथ करते हैं ऐसे में आप अगर प्रॉपर्टी डीलर के बिजनेस में कस्टमर खोजना चाहते हैं तो आप अपने बिजनेस से जुड़े हुए सभी प्रकार के विशेष जानकारी अपने सोशल मीडिया अकाउंट पर शेयर करेंगे ताकि अगर किसी को भी घर बेचना या खरीदना है वह आप संपर्क कर सके यह काफी बेहतरीन माध्यम है I 

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